继人民广场来福士广场之后，上海又将增加第二座来福士广场。昨天，凯德中国宣布将在其位于长宁中山公园核心区域的综合地块上建造同城第二座来福士广场，地上建筑面积近24万平方米。而这也是凯德中国在今年1月收购东方海外发展（中国）之后开发的第一个综合性商用项目。

继人民广场来福士广场之后，上海又将增加第二座来福士广场。昨天，凯德中国宣布将在其位于长宁中山公园核心区域的综合地块上建造同城第二座来福士广场，地上建筑面积近24万平方米。而这也是凯德中国在今年1月收购东方海外发展（中国）之后开发的第一个综合性商用项目。

中山公园建第二座来福士

据介绍，长宁来福士广场坐落于中山公园商圈核心区域，占地面积逾6万平方米，仅地上总建筑面积就将接近24万平方米，总投资额预计约为人民币96亿元。

商报记者了解到，长宁来福士广场位于轨交换乘站点出口处，与所有来福士项目一样，规划中长宁来福士广场的主体商业建筑将和轨交站点实现无障碍连接，整个项目将由世界级建筑设计事务所巴马丹拿集团操刀，打造集甲级写字楼、购物广场为一体的地标性城市综合体项目。值得关注的是，长宁来福士广场还将引入“高级公寓式办公楼”的概念，打造在都市商业氛围环境中居住、工作的新型LOHAS生活理念。目前，长宁来福士广场正在设计规划阶段，预计将于2015年完成首期建造。

值得一提的是，长宁来福士广场同时也是凯德中国收购的东方海外资产包中的第一个开发的综合性商用项目。此前，位于昆山花桥的凯德·都会新峰和位于浦东的凯德·嘉博名邸已相继开盘，而备受瞩目的茂名南路项目也在紧锣密鼓的动工中，预计将于明年开盘。

零售物业体量占据优势

近年来，凭借地铁、轻轨、高架的换乘枢纽优势和立体交通体系，以及巴黎春天、多媒体广场、凯德龙之梦等众多商场、酒店、办公楼的相继入驻，中山公园商圈正在越来越显示出“城市副中心”的发展空间。如今，凯德中国又将在此开建长宁来福士广场，零售商业体量得到进一步扩大，其在中山公园商圈所占据的市场份额也将得到进一步提高。

事实上，中山公园商圈虽然高楼林立，但并没有真正意义上的甲级写字楼，而长宁来福士广场则将开发甲级写字楼、商场和高级公寓式办公，可以想见，待其建成之后，中山公园的整体商务氛围或将得到提升。

值得一提的是，在长宁来福士广场中规划有“高级公寓式办公楼”，无疑指的是酒店式公寓产品，而嘉德系最为擅长操作的便是持有型酒店式公寓，在上海开业的项目中就有雅诗阁和馨乐庭两大品牌。目前，凯德中国在提及长宁来福士广场中的“高级公寓式办公楼”时，并未说明如何经营，因此，是租是售目前还并不清楚。